6 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Kaufungen (Objektnummer 10378)

Sonderobjekt Oberkaufungen - Gepfl. Einfamilienh. als Kapitalanlage– Eigentümer verbleibt als Mieter

ImmoNr	10378
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	34260
Ort	Kaufungen
Land	Deutschland
Wohnfläche	201 m²
Grundstücksgröße	713 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	339.000 €
Außen-Provision	3,57 inkl. MwSt
Währung	€

ImmoNr	10378	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	34260
Ort	Kaufungen	Land	Deutschland
Wohnfläche	201 m²	Grundstücksgröße	713 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	339.000 €
Außen-Provision	3,57 inkl. MwSt	Währung	€

Objektbeschreibung: Diese Topgepflegte Immobilie steht nur für einen Käufer zum Erwerb, wenn
dieser einen Mietvertrag mit dem bisherigen Eigentümer schließt.
Die Konditionen dazu werden noch verhandelt.

Objektbeschreibung
Das Haus ist Baujahr 1950, erfüllt aber alle Ansprüche an modernes Wohnen.
Die 200m² Wohnfläche verteilen sich auf 6 Zimmer und zwei Bäder. Im Erdgeschoss befindet sich das ca. 40m² große Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und Zugang zum Balkon und zur Küche. Weiterhin verfügen Sie hier über 2 großzügige Zimmer zur Nutzung als Arbeits-/Schlaf- oder Kinderzimmer.
Ein Bad und ein Abstellraum vervollständigen das Raumangebot auf dieser Etage. Das Dachgeschoss verfügt über das gleiche Raumangebot mit den entsprechend durch die Dachschrägen verringerten Wohnflächen.
Die Ölheizung wurde in 2016 erneuert. Der Eigentümer hat in 2024 ein 720Kw Balkonkraftwerk angeschafft. Im Wohnzimmer befindet sich ein massiv gebauter Kachelofen mit kleiner Sitzgelegenheit. Massive Bauweise, die oberste Geschossdecke ist gedämmt. Im Jahr 1974 wurde ein Anbau zugefügt, dieser ist ebenfalls gedämmt. Die Fenster sind aus Holz. Der Hausanschluss wurde in 2019 neu verlegt. Im Keller befinden sich großzügige Nutzräume z.B. zwei Werkstätten.

Besonderes „Highlight“ ist der Garten. Gepflegt angelegt, verfügen Sie über ein großzügiges Grundstück mit Außensauna und Außenpool.

Ihre Fahrzeuge stellen Sie entweder in Ihrem eigenen Carport oder in der Garage ab.
Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Die Immobilie steht nach Absprache zur Verfügung

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.11.2034
Endenergiebedarf: 178.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Lage: Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Kaufungen OT Oberkaufungen, einer der gesuchtesten Lagen in Landkreis Kassel. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Bebauung, die als Sackgasse ausgelegt ist. In unmittelbarer Nähe befindet sich sämtliche Infrastruktur wie Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen.
Der öffentliche Nahverkehr (Tram/Bus) ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges: Die Angebotsdaten basieren auf Informationen unserer Auftraggeber. Es wird keine Gewähr dafür übernommen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick der Information noch verfügbar ist. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Stephan Arend Immobilien gibt diese Informationen nur weiter und übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Die Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung vorbehalten. Die Maklercourtage beträgt für den Käufer und Verkäufer jeweils 3,57% inkl. MwSt., des notariellen Kaufpreises.

Widerrufsbelehrung
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

Stephan Arend Immobilien
Quellenweg 45 Tel. 0561/5102065 immobilien@arend-ks.de
34253 Lohfelden Fax 0561/5102066

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Ihr/e Ansprechpartner/in

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Tel.: 0561-5102065

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